今天福彩开奖号码: 山西大同御东的房价未来会上涨吗?有何依据?

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山西大同御东的房价未来会上涨吗?有何依据?


由用户霸气xiao猪猪提供的知识:

这个问题我来回答一下,仅仅是个人观点,不喜勿喷。本人在山西大同做装修已经九年了,见证了房价的起起落落,大同房产最佳的入手期是2015年和2016年,那时候人们一提起御东,第一反应就是荒郊大野地的,谁去住啊,房子卖不动,可是到了2017年三月份开始,房价就开始暴涨了,还好,本人在2017年3月25号入手了御东一套房,就这还比2016年多花了四万多,心疼的我,不过这个心疼没过多久,到了5月份,御东的房价像是脱了僵的野马,涨的一发不可收拾,6000,6500,7000,到了年底基本没有低于7500的了,人们像疯了一样抢房子。星港城跟方特之间的那块地王,拍出了650万一亩的高价,让人叹为观止。到了2018年中旬,房价基本涨不动了,2018年年底到现在,房价甚至开始回落了,人们观望情绪浓厚,投资的也不敢入手了,个人感觉,御东未来的房价不会下降,只能说稳中有升,缓慢上涨,暴跌就别想了。



由用户多彩世家提供的知识:

全面理性分析大同综合实力。

1、大同属于三四线城市,以能源为主,产业结构单一,经济发展靠国企为主,民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高,每条街大小十几家饭店、酒店是特色。制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主,其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高,收入低,是不争事实。消费主力以在国有企业同煤、铁路等职工家庭为主。全市基本人均收入2000-4000之间。人均收入与家庭收入偏中下。财富集中,贫富差距明显。从以上依据分析对大同房价未来的上涨空间没有收入来源做基础支撑。

2、 以恒安新区和御东新区这两个大同近年打造的新区为例,人口较集中在恒安新区。两个新区相距不足20公里,2018年两区房价相差3倍之多。(注:房价高低对人口分布的影响,并不代表贫富之分,两个新区都有收入高的人群,有收入低的人群)两区之间人气相差之多,而人气是决定未来商业价值的重要因素,因此御东新区房价未来有没有上涨空间。主要取决于眼下有多少家庭愿意负担目前御东新区的房价费用而选择居住御东新区而不是炒房和投机,营造的高房价。

3、从大同软实力理性剖析,大同高等教育资源实力不足。大同大学一所高等院校为大同发展提供的动力微乎其微,与省会太原,高等教育较丰富的城市对比没有优势,创业创新没有人才光有人不行,人才市场招聘难,没有创业的有利基础。创业创新之路艰难,带动不了更多就业,提高不了人民收入。发展的底子与其它教育资源较丰富的城市没法比拟。对未来大同整个区域房价影响较大。升值空间没有,市场需求较弱,支撑房价的上涨动力不足。全国政策收紧后,未来房价波动较大。

面对发展新机遇,大同市提出产业升级,绿色发展。近年主打名迹古胜、文化旅游、休闲养老的城市名片,主推大同太阳能、风能等创新绿色能源为优势的产业升级。整体规划发展期较长,投入资金大,成效需要十年二十年的时间。以城市名片为例,整个城市旅游景点的打造及相关产业链配套闭合,需要大量资金长久投入。是为大同子孙后代长远考虑。并不是现在御东新区房价上涨的动力和理由。全国政策已摊牌,房住不炒。政策红利,人口红利已经由现在的量变向质变过渡,未来对房地产行业会是更大的冲击。

与旅游城市这张名片相匹配的城市主打的高铁枢纽,实际情况会对大同影响很大。最直接的结果就是人口流出与流入两级分化。首先人才方面,优秀的人才会到政策优势明显,营商环境发展前景更好的城市创业就业,城市整体综合实力导致在人才抢夺上没有天然优势,后期政策扶持和发展前景上又无法与其它城市竞争。其次,大同做为连接各大一二线城市的枢纽,位置理想,但是被一二线城市北京、太原、石家庄、呼和浩特包围在其中。发展的路线和空间究竟如何定位尚不能盖棺定论。

未来3-5年,对于想在大同买房的朋友考虑清楚,如果大家是捡来的钱,为大同多做贡献。如果大家是挣来的钱,理性消费。由于前几日忙于工作,今日重新整理



由用户快乐家60613998提供的知识:

以下几点来评论御东房价的未来趋势

A

御东现己是大同的政治.文化中心.

周围配套的医院.公园.学校.车站等等.都没得说。所以呢,软硬设施,都上的去。

B

钱是流动性的.这几年开发商开发以豪宅别墅为主.房价是高但是有钱人还是愿意过这边来买房.开发的快卖的也快.

c

地方政府已建设,消费来支撑,CBD。所以说呢,作为政府,也不希望房价有大起大落。

D

人往高处走.水往低处流。中国以全面进入了,以农村包围城市为走向

.村进县.县进市.市进省或京沪等

.农村的房现在倒是便宜了,没有人住。人人思想开放只要能贷得下款能买房

E

从长远来看御东的房 只涨不跌


由用户爱我中华龙8提供的知识:

山西省今年发布政策称,将来商品房都会进行全装修出售,这也代表了对当前楼价的一种变相?;?,毕竟要加入装修成本,但是可以看到楼价的降价还是有隐形体现,至于大同御东,如果今年高铁建成通车,会不会伴随异地社保限购规定,如果有绝对和燕郊下场一样,暴跌腰斩是必然,如果没有就看通车乘坐费用,费用要是高依然没有卖点,毕竟北京居民上下班除了方便还要考虑成本,乘车费高了依然没有北京购房后援者,还是会降价。单纯考虑本市人民的话,今年的经济形式结合大同发展来看,刚需越来越少,购买力越来越低,加上工资平均水平不高,就业多数离市中心较远等综合情况,可以判定降价是必然。


由用户俺叫Adam提供的知识:

个人认为房价大幅下降是不可能的事情。现在进入了相对稳定期。等高铁开通,房地产商会炒一波概念。吸引套牢一部分买涨不买跌的吃瓜群众。明面上再次提高房价,暗地里配合优惠,美其名曰促销,其实与之前的房价相差无几(因为有能力在房价高位接盘的是少数,而御东的楼盘实际供大于求,开发商之间的竞争很激烈)。对于卖不出去的房子,只能放着慢慢卖了,毕竟市里的主要发展都在往这边倾向,大同县变成了云州区,连接住了御东,中间配套有飞机场,高铁,整体来说对这个区域的发展有积极的作用。对于开发商来说也是有盼头的,开发商有了盼头,市里的地块就还能卖出好价钱;土地卖出好价钱,我们就又钱继续投资发展建设……周而复始,这是一个良性循环。房价如果大幅下降,反之则会形成一个恶性循环!这是有些人不愿意看到的。


由用户微笑122383086提供的知识:

说什么四季分明等理由的真是自我感觉良好,我常年北京呆着,明确告诉你,北京居住人口除非祖籍大同附近的,几乎没可能买这里房子,祖籍晋中附近肯定买太原的,非山西籍的买这种房的不差钱,现在高铁飞机方便的很,山东,成都,昆明,海南,选择理由多的是,本地年轻人出去都不想回来,更别提其他的了


由用户木生喜乐提供的知识:

晚上开车御东绕一圈就知道,保守估计入住四分之一就不错了。大同人一个月赚多少钱?这就已经爸妈爷爷奶奶姥姥姥爷都撅干了,哪来钱再买。御东基本没低于七千的房,而且都是大平米,加装修下来100万跑不了,前段时间某大型国营单位已经开始填单子团购房了,一看都是御东的盘,呵呵,开发商看来压力不小啊。星港城往东又起了一片马上盖到方特了,哦对了南边寺村也拆了没准又是大型高档住宅小区呢????。另外你们去居然红星转转,平时除了服务员连个鬼都看不见,都反应今年买卖不行,没人装修自然没人买房啊。所以,涨不涨有数了吧。


由用户大奔654321abc提供的知识:

听说御东的房子许多北京人买了放骨灰用的,高铁开了高铁一年奠拜上两次也方便,比放在北京的傧仪馆还剩钱·不知真假想起也害怕。


由用户用户3332843170298提供的知识:

我是搞建筑的!这么跟你说吧,大同的房价已经到了一定的程度,肯定还会有一定的涨幅,但是不会太大,御东这边的房子分两种,一种是刚需住房,一种是改善型住房,像一些总高较低,品质很高,容积率很低的小区,确实成本已经达到了8000以上,到了明年卖价估计还会达到一个新的高度,这种房子毕竟不是普通老百姓买来住的,但是类似绿地,东方名城之类的,放眼未来涨幅不会多大潜力了。


由用户用户851453922464提供的知识:

大同的房价要看人口数量的增加来维持,目前,周边县村有能力买房的人都已经在大同买房了,随着高铁的开通,外地人在大同购房的也已经买房,高铁开通后,是北京来大同居住的人多,还是大同人走出去的人多,这就是人口变化的关键,由此可见,未来大同市的房价不会大幅上涨,维持现价并老城区局部地区房价会有小幅的下跌。


由用户竹林v听风提供的知识:

御东房价现在多少了?

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答:您好,请上当地房产网相关页面查询或者也可以直接去附近社区查看公告栏是否有房源信息,望采纳,谢谢

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答:这御东的规划,和文瀛湖的发展,都位于在西骆驼坊村,为什么没有提到此村的任何信息呢哦!

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答:64路。直达大同大学。

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