广东26选5基本走势图: 为什么有人说内行人都挑90平米的房子?

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责任编辑:鲁晓倩
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为什么有人说内行人都挑90平米的房子?


由用户孟祥远提供的知识:

从产品本身来看。


90平米的房子,可以说是比较常见的房子,套内使用面积在70平方米左右,一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者,还是一家三口,市面上有很多小户型的设计和装修值得参考,只要在合理的户型、功能分区条件下,做到“麻雀虽小,五脏俱全”还是很容易的,90平米也可以满足基本的需求,而且兼容性良好。



从税收来看。


90平米是税收的分割点之一,个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房,契税是1%,而购买90-140平米的契税是1.5%,购买140平米以上的按3%征收。举个例子,南京的2018年新房契税如下图仅供参考,各地税收标准不同,个人需按所在地标准具体来看



从上图来看,假设房子2万/平米,90平米购房总价为180万,1%的契税为总价的1%即1.8万,多一平米就要多出0.5%,税费多缴纳至少9000元。以此类推,房子的总价愈高,那么税费就会愈多,90平米的房子总价较低,税费也低。


从投资角度来看。


90平米小户型的房子,特点之一就是总价较低、月供较少,对于部分投资者或刚需购房者来说很友好,过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群,在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱,所以未来容易出租、转手,以较低的投入获得不错的收益。


由用户皖江新四军提供的知识:

谢邀请!内行人都挑90平米的房子?不能一概而论!看哪类消费群体而定了。

2016年2月22日首套房契税新政:90平米以内契税按1%征收、90~144平米契税按1.5%征收、144平米以上契税按3%征收。

90平米房子优点:契税上得一点优惠,少交物业费,少花装修费。大多为两房两厅一卫一厨设计,适合三口之家居住。

90平米房子缺点:若设计成三房一厅一卫一厨,客厅较小、三个房间比较拥挤。不适合一家四口(两夫妻两孩)或人多大家庭居住。

内行人买90平米的房子居住无非手里钱少是穷人,买小户型房子是无奈之举。假如内行人是有钱人,不会省下仨瓜俩枣契税和物业费等牺牲自己居住的舒适度?正相反去买144平米以上四房两厅两卫一厨的大房子或大别墅享受高品质居住环境提高生活质量?;箍梢陨?,大房子大家庭彰显儿孙满堂、人丁兴旺。
贸然肯定买144平米以上大房子和大别墅的有钱人是"外行",认定买90平米房子低收入者或穷人就是"内行"。这种主观臆断言论难以服众!否则民众更渴望当“外行"的有钱人,放弃当"内行"是人心所向。人往高处走谁愿意当穷人?

内行人若是投资客另当别论!选择90平米地铁口的学区房,才显示内行人投资的精明强干。不论收租金还是以后出售都是投资的最佳选项。90平米房子前期买入资金占用少,小户型比大户型出手时更容易找到买家。房价上涨小户型房子更受资金紧张刚需买家的欢迎,买来"过渡"等以后手里资金宽裕时再置换大户型。

内行人若是低收入女人也是“巧妇难为无米之炊";内行人若是低收入男人却是"英雄无用武之用",一文钱难倒英雄汉。不惟有内行之才亦必有买房投资之力,无财力之下内行只是纸上谈兵。因此内行人不会为自己居住都挑90平米小户型房子,买小户型只是内行人心中的无奈,只因生活所迫,不得已而为之。


由用户刘薄士提供的知识:

赞同题主的观点!

原因有三点:

1、性价比高

低于90平的房子,在一线大城市就不算豪宅,购买的时候,各种税费就能少一大笔,可谓性价比高;

2、适用性强

90平米的房子,一般来说是三房两厅两卫,如果是一家三口,住起来也很舒适;就算是祖孙三代,也能住得下,上有老下有小,其乐融融,未尝不可。

3、容易出手

三旁基本上属于刚需,只要条件好转,都会改善性提升,这时候出手就很容易了,一个总价不会太高;二个比一般80多平显得宽敞很多,容易变现。

总体而言,买90平的房子,当然是行家之选,只不过三房这样的面积越来越少,遇到就是赚到。


由用户长春房管家提供的知识:

这个问题源头是很久以前的一种说法

下面小编给大家整理一段多年前的税,看过这个之后小编讲讲为什么有人认为买90平米房子是内行的原因。

房产证办理买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 印花税:房款的0.05% 。

3、 交易费:3元/平方米 。

4、 测绘费:1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米 。

2、 印花税:房款的0.05% 。

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以上是二手房为例,新房大体差不多,再此不一一列举。下面话题说重点,所谓90平米房子是内行人的选择,这个说法原因是购房交税有个接线

1、90平米≤

2、 >90平米,144平米≤

3、>144平米

有这个交税区别的界限点,所以很多人认为,在最少交税的情况下住到最大面积了,这就是为什么,会认为是内行的原因。

但是买房子不要只看这些表面不是重点的问题,简单举几个例子.

1、共摊不同那么可能85平米房子最后室内实际使用面积大于90平米房子

2、买房子最重要看地段

就举例到这了,希望大家喜欢,小编打字比较慢,望大家多多支持。

温馨提示:房子很多确实是一房一价,影响因素很多,请仔细了解,谨慎购买。

作者:长春房管家,原创内容禁止转载。


由用户陈九九空间设计师提供的知识:

90方的房子是现在最常见的户型,也是现在房产商主力推出的户型。

优势:1、面积小首先是年轻人的首选,可以自能力付首期款购买,也算是有自己的房;

2、比起公寓房90方的房子现在大多算都是三房二厅一厨两位,可以满足一家三口人或者是刚有孩子需要父母带的情况;

3、比起大房子上班族一是可以承担经济费用,也可以满足居家生活;

4、装修费用一般都在13-15万左右,也是可以承担但是也不会太差。


由用户陆燕青提供的知识:

购房比较精明之辈,往往选择90平方米的房型。此举具有房屋契税方面的考虑,将来二手房出售比较方便。

对于普通家庭来说,90平米之下的房子性价比最高。既可以满足三口之家的基本需求;有能够享受国家1%契税的上限。如果购买90-140平米房子,国家征收的契税要1.5%。

很多二手房客户,喜欢购买90平米的房子,亦基于这个考虑。他们买二手房,过度的性质比较明显,并不打算长期居住下去。最近炒的很厉害的“学区房”,小面积的“学区房”,甚至是“老破旧”的二手房,房子的单价都超过大面积的“学区房”。

因为“学区房”主要是为了落一个户口,或者临时居住几年,等到孩子考上学校后即转手卖出。有些人买了“老破旧”的“学区房”,并不去居住,仅仅为了落一个户口?!袄掀凭伞狈孔拥奈镆捣押艿?,装修成本也低,真的很划算。

综上所述,精明人买房大都选择小户型,或者经济实力够强就买两套房子。当然亦需根据各个家庭的实际情况,没有统一的标准,没有绝对的好坏。

一家之言,仅供参考。顺祝周末愉快!


由用户首席财经见解提供的知识:

感谢邀请。这是本人在悟空问答的第4篇原创回答。

本人曾经从营销管理工作,这个问题其实不复杂,原因有三:

首先,容易转手。

90㎡房屋的总价不会很高,有能力购买的人群较多,同时作为很多人首次置业来说,作为过渡性用房在合适不过了,因此内行人都知道,买这种房子作为投资产品,以后转手非常容易,另外要占用的资金量也不会很高,因此一般的楼盘90㎡左右的房子是最抢手的。

其次,功能齐全。

90平米的房子,稍微有点能力的开发商都能做到3房1卫,包括一个主卧,一个次卧,还有一个功能性小房间(书房或小卧室),因此基本能满足一家三口的居住需求;就算把父母接过来住也能够用,因此从功能使用角度来讲,90平米三房功能和120㎡的三房功能基本是差不多,唯一的不同可能就是120㎡每个房间都大一些,同时可能还多一个卫生间而已。因此90平米的房子性价比最高。

第三,节省购房成本。

购房人的资金支出中,有一项是契税,很多人可能不知道,这个契税的缴纳标准是根据房屋面积来制定的。具体如下:

(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)

1.5%(面积90-140平米)

3%(面积大于140平米)

因此90平米按照1%征收契税的,如果大于90平米那就1.5%征税,如果是你的话怎么选择呢?这个不言而喻。

希望的我回答能够让您满意。


楼市财经见解出品。


由用户美家手记提供的知识:

作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

可以说,现在的买房市场中,选择90平左右的房子占据了主流,至于理由嘛,也没有大家想象中的那么复杂,无非是有多少钱办多少事。要知道,随着房价高企,买房这件大事,基本是要掏空一辈子的积蓄的,不然,盲目的买大户型,只会加重自己的负担。

毕竟,通常情况下,这个面积的房子,要么是两室一厅,要么是小三房,刚好容纳一家子的生活需求,使用起来,也相对温馨,虽然没有大户型面积大,但是相对的也经济实惠些,不用每个月承担高额的房贷压力。当然,这个原因是针对条件比较一般的刚需,这个时候买个九十平左右的房子,等日后有钱了,再换套改善型的大房子也不迟。另外,九十平左右的户型,对一线城市来说,已经不算小,因为美家在上海这边从事家居行业,发现八十平以下的小户型比比皆是。

其次,也不排除一些人喜欢小户型。美家就见过这种家庭,家里有几套房子,都是九十平左右的面积,问为什么不买大的,说是太大了感觉不够温馨,反而这种小窝,有家的感觉。然后美家仔细分析一下,这种情况基本以小夫妻占据主流,等到家庭人口增多,基本会选个大点的。

最后是针对投资客。正是因为这个面积占据主流,所以投资客也喜欢入手这个面积的,一是总价不算太高,二是日后也便于出手的。除此以外,小户型的契税以及维修基金相对大户型来说,也会优惠不少。好了,以上就是美家的回答啦,希望能帮助到大家,另外,针对这个问题,你又是怎么看得呢?欢迎留言,说出你的看法,谢谢!


由用户老卓侃天下提供的知识:

不能说是内行人吧?我觉得大部分还是苦逼的刚需一族和相当部分的投资客对小户型情有独钟,当前,这是选购的主流。

为嘛?90平,一般多是两居或三居室的紧凑型房屋结构,厨卫、卧室、客餐厅等基本功能都有,能满足起码的居住要求,且90平是过户、缴税的红线,超出要多掏钱的。

再者,改善型换房者、土豪一般都是挑超90平以上的大户型,要不就是住几百平的大别墅,宽敞、顺溜儿、惬意。而城市的工薪一族或打工仔会出于经济方面考虑,首选这种小户型,便于出手、出租,随时套现。

而如果你购买了90平以上的大户型,总价高,难出手,装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。除非家里人口多,或者你本就不差钱,要不还得是小户型来的实惠。







由用户紫水晶1998544提供的知识:

我的房子是82平米的,当初买的时候觉得还行,三口之家住也够了,毕竟之前的房子更小,结构也不好,住进来以后,觉着还是紧巴巴的,三室一厅,厨房特别小,只能放一个小冰箱。同样我的亲戚家买的是90多一点平米的房子,就觉得比我家大多了,总觉得他们家有100多平米。


由用户猫大妞和猫小小提供的知识:

变现快,房子多的人家,选择90不错,我去年入手一套90,还没交工,等着好好收拾收拾,养老用,孩子慢慢大了,都要离开家了,90够用了

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